我是杭叔，领有多年杭州房产算计和投资教养，永久握续眷注杭州地区的楼市信息，老练购房计谋、买房策略和学区房信息，接待眷注及调换。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝发问

1.发问：杭叔您好，我在大厂上班，当今思买第二套房用来自住，预算在300w足下的屋子，思让真诚推选一下这个预算能摇那处？任何区域都行，惟有好摇，还有即是改日科技城的能摇到吗？二手房我也可以洽商。

杭叔：你好，最初，改日科技城板块的是摇不到的。关于叠墅和洋房，我淡薄选拔洋房，因为近期就可以登记；比拟痛苦的小数是闲林板块暂时莫得新址。关于二手房，可以洽商的详见里面共享，委用后呈现景况可以；远小数楼盘也有可洽商的。如果遭受了北部新城板块限售的撞车，祥符板块的应该会好摇许多。

2.发问：杭叔你好，之前都在说杭州二手房很跋扈，然则我最近去看新盘也挺夸张的，并且也卖得好快，当今杭州楼市是怎样个情况啊？

杭叔：你好，刚委用就有天价成交价的表象要从昨年运转，购房者的领会造成了，既然二手房价钱高，那就选拔新址，在普遍的利益驱使下，自住和投资都要买新址。关于改善群体来说，如今的近况是：1.摇号的难度大，且不行控的身分太多。在摇不中新址的时辰，刚委用的新盘除了价钱，其他都诟谇常有上风的，不仅可以马上入住、落户领有学区、竖立王人全完善、精装修表率也额外高。2.为了学区，预算1200万的购房者看似选拔繁密，可为了学区房，必须捐躯一部分，比如买个老破小占学位，再买个自住的屋子，这样下来就会使得一家东说念主为了接送孩子上学而挤在老破小里。3.被错愕诳骗，有的购房者在莫得摇号和登记履历的时辰就容易错愕，失去默默，高价买了本不值得的二手房。热度总会归于经常，楼市也不会一直都这样跋扈。 给当今思要买房的你的一些淡薄：1.不要被较高成交价钱吓到了，有些业主即是为了举高房价，而抱团彼此打掩护。2.在二手房市集会，一定要不雅望一下再下手，千万别冲动。

3.发问：杭叔，我最近手上有闲钱，思用来投资学区房，嗅觉学区房怎样买都不会错也不会跌，但是一经思请问真诚投资应该选什么的学区房。

杭叔：你好，在投资学区房之前，要光显学区房的骨子，其实即是学位和入学履历，屋子仅仅个载体，是以在这个载体上参加的越少其实是越好的。买学区房的话，尽量选拔总价低，改日涨幅高且比拟好转手的。关于有居住需求的东说念主群，租住隔壁宜居的屋子是最合算的。但是在突出区域中品性好、宜居的学区房的升值还诟谇常可不雅的，因为不是所有东说念主都站在投资的角度来看待学区房的。学区房的价钱是由供求关联来决定的，而学区房的供给又由解说资源的平衡化和计谋的调治来决定的；再看学区房的需求端，恰是因为当今父母的受解说水平越来越高，是以导致他们对孩子的解说也额外神往。

归来供给和需求端，得出的论断即是，关于某一套学区房，短期握有才是最安全的。那么应该投资什么样的学区房呢？在先进的学区房到达价钱天花板的时辰，东说念主们会退而求其次购买二级学区房，从而又导致了二级学区房的价钱高潮，但当二级学区房价钱接近一级学区房的时辰，一级学区房的价钱和学位上风又会凸显。是以看学区房是否有投资价值，还需要看性价比、城市的偏好、自己浮滥才智以及学区房的梯度。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝发问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房妙技及教养，但愿野蛮在你买房路上提供部分中性的淡薄，甚而为你制定最合乎的购房决策，比别东说念主快一步罢了钞票解放。